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亲属代签房屋买卖合同有效吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-05
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.有当事人授权委托时,亲属代签房屋买卖合同有效,这属于有权代理
2.没有授权,但当事人事后追认,合同同样有效。
3.既无授权又未获追认,通常代签合同对当事人无效。
不过,如果构成表见代理,比如相对人有理由相信亲属有代理权(亲属长期处理当事人房产事务),合同则有效。
判断亲属代签房屋买卖合同效力,需综合授权、追认和表见代理等因素。

案情回顾:

小朱委托小丽代签房屋买卖合同,小丽以小朱名义与小胡签订合同。另有小静未委托小李代签合同,小李擅自以小静名义与小朱订立房屋买卖合同,事后小静进行了追认。还有小胡未授权小丽代签,小丽私自以小胡名义和小静签约,小胡未追认,但小丽长期处理小胡房产事务。各方对合同效力产生争议。

案情分析:

1、小丽受小朱委托代签合同,属于有权代理,该房屋买卖合同有效。
2、小李代小静签约虽无事先授权,但小静事后追认,合同同样有效。
3、小丽代小胡签约既无授权也未获追认,但因小丽长期处理小胡房产事务,构成表见代理,合同有效。判断亲属代签房屋买卖合同效力需综合考量授权、追认和表见代理等因素。
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该行为属违法行为,情节严重者包括:多次或大规模伪造、篡改、买卖、盗窃、抢夺或毁损国家重要机构如领导、军事、警察及司法机关的公文、证件、印章;以及因此类犯罪行为严重损害国家机关、单位、组织声誉或造成巨大损失。这些行为均被视为严重违法。
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