该咋约定合同解除时的违约金
- 律师解析
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1.合同解除时，违约金约定有讲究。
违约金数额得合理，要和违约可能造成的损失差不多，不能过高或过低。
2.合同里可明确写具体违约金金额，像“若一方解除本合同，应向对方支付人民币[X]元违约金”。
也能按违约造成损失的一定比例算，比如“违约金为违约方给对方造成损失的[X]%”。
3.违约金条款要清楚明白，不然容易有争议。
签合同前，双方得把各种违约情况和可能损失都考虑到，商量出合理的违约金约定办法。
这样合同解除时，能有效保护守约方权益，也能约束违约方，维护合同的严肃性和稳定性。
例如，在签订房屋租赁合同前，房东和租客就应详细探讨如租客提前退租、房东提前收回房屋等违约情形下的损失及相应违约金计算方式，以确保合同的公平与合理履行。
案情回顾:
小何与小李签订房屋租赁合同，合同中未明确约定违约金条款。租赁期内，小何因个人原因提前收回房屋，小李要求小何支付违约金，小何认为合同未约定，拒绝支付。双方就违约金问题产生争议，小李遂寻求法律途径解决。
案情分析:
1、根据法律规定，合同解除时违约金数额应合理，要与违约可能造成的损失相当。本案中虽未约定违约金，但小何提前收回房屋给小李造成了损失，应给予相应赔偿。
2、签合同前双方应把各种违约情况和可能损失考虑到，明确违约金约定办法。此合同因未明确约定，导致双方产生争议，说明违约金条款清晰明确的重要性，这能保护守约方权益，维护合同严肃性和稳定性。
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