买房的违约责任要怎样确定
- 律师解析
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1.确定买房违约责任，先看合同约定。
要是合同清晰规定了违约情形及相应责任承担方式，那就依照约定执行。
常见违约情形像逾期付款，买方得按合同支付违约金，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。
逾期交房时，卖方要承担违约责任，可能支付违约金或者赔偿买方因逾期交房遭受的损失。
2.若合同没明确约定，就依据《民法典》相关规定处理。
比如一方违约导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。
损失赔偿额相当于因违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或应预见到的因违约可能造成的损失。
总之，确定违约责任优先看合同约定，没有约定就依法定。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，合同约定小何应于3月1日前支付购房款，小李应于6月1日前交房。3月1日小何未支付房款，逾期1个月才付清。小李则在6月1日后仍未交房，拖延了2个月。双方就违约责任的承担产生争议，小何认为应按合同约定处理，小李却觉得合同约定不合理。
案情分析:
1、确定买房违约责任，应先看合同约定。若合同明确规定违约情形及责任承担方式，就依照约定执行。本案中若合同有相关约定，小何逾期付款、小李逾期交房都应按约定承担责任。
2、若合同未明确约定，依据《民法典》，一方违约致合同目的无法实现，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。损失赔偿额为违约造成的损失，含履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
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