怎样确定商品房买卖合同的违约金数额
- 律师解析
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1.确定商品房买卖合同违约金数额，先看合同约定。
若合同明确规定了具体金额或计算方式，就按约定来。
2.若合同没约定，有两种确定方式：
一是参考逾期交房期间同地段同类房屋租金标准；
二是按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
3.违约金以弥补损失为主，也有一定惩罚性。
若过高（超损失30%）或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，过低时可按实际损失增加。
案情回顾:
小朱与某房地产公司签订商品房买卖合同，合同未约定逾期交房违约金数额。房地产公司逾期交房，小朱要求公司赔偿违约金。小朱认为应按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准计算，而房地产公司主张按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，双方为此产生争议，小朱遂诉至法院。
案情分析:
1、因合同未约定违约金数额，根据法律规定，可采用参考逾期交房期间同地段同类房屋租金标准，或按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准这两种方式确定。
2、违约金以弥补损失为主，兼具惩罚性。若违约金过高或过低，当事人可请求法院调整。法院会根据实际情况，在两种计算方式中选择合理的一种确定违约金数额。
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