一房二卖情形中房屋买卖合同应该怎么履行
- 律师解析
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1.两份合同都没办过户：
谁先合法占有房屋（像完成交接、拿到钥匙），谁就能要求继续履行合同。
2.没过户也没交房：
谁先付了购房款，谁就有权主张继续履行。
3.没过户、没交房、没付款：
签合同早的人优先要求继续履行。
4.拿不到房的买受人：
可解除合同，让卖家退款、付利息、赔偿损失，还能要最多一倍已付房款的赔偿，以保护权益制裁卖家。
案情回顾:
小朱有一套房屋要出售，分别与小李和小胡签订了房屋买卖合同，但都未办理过户手续。小李先合法占有了该房屋，完成了交接并拿到钥匙，而小胡虽签合同更早，却未占有房屋。小胡认为自己签合同在先，应获得房屋，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，两份合同都没办过户时，谁先合法占有房屋，谁就能要求继续履行合同。本案中，小李先合法占有了房屋，所以小李有权要求继续履行合同获得该房屋。
2、小胡拿不到房，可解除合同，要求小朱退款、支付利息、赔偿损失，还能要求最多一倍已付房款的赔偿，以此保护自身权益并制裁小朱。
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