主贷人与次贷人离婚怎么办
- 律师解析
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1.主贷人与次贷人离婚时共同贷款处理办法
若房屋归主贷人，主贷人需补偿次贷人婚后共同还贷及对应增值部分。
计算方法是：
共同还贷本息除以购房成本，再乘以房屋现值，最后乘以50%。
若房屋归次贷人，同样次贷人要补偿主贷人相应款项。
若双方都不想要房，可将房屋变卖，所得价款按上述公式分割。
2.贷款债务处理
贷款债务原则上共同承担。
离婚时双方可协商确定一方继续偿还剩余贷款，若银行同意，能办理贷款人变更手续。
若协商不成，法院会依据实际情况判决哪方承担主要还款责任。
要综合考虑房屋产权归属及双方经济状况等，保证公平合理地处理贷款及房屋问题。
例如，若一方经济状况较好，且房屋归其更有利于后续居住等，法院可能会判决其承担主要还款责任；
反之，若另一方经济实力更强且房屋归其能更好利用，法院也可能做出不同判决，总之要确保整个处理过程公平公正。
案情回顾:
小何和小丽原为夫妻，二人婚后共同贷款购买了一套房产。现二人决定离婚，对于该套共同贷款购买的房屋处理产生争议。小何认为房屋应归自己，且不应给小丽补偿；而小丽则觉得自己也参与了还贷，应得到相应补偿，双方就房屋归属及补偿问题无法达成一致。
案情分析:
1、若房屋归主贷人小何，小何需补偿小丽婚后共同还贷及对应增值部分，计算方法为共同还贷本息除以购房成本，再乘以房屋现值，最后乘以50%；若房屋归小丽，小丽也要补偿小何相应款项；若双方都不要房，可将房屋变卖，所得价款按此公式分割。
2、贷款债务原则上由二人共同承担。离婚时双方可协商确定一方继续偿还剩余贷款，若银行同意，能办理贷款人变更手续。若协商不成，法院会依据房屋产权归属及双方经济状况等实际情况判决哪方承担主要还款责任，以保证公平合理处理贷款及房屋问题。
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