店铺合同租方违约怎么办
- 律师解析
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1.若租方违约，首先要查看租赁合同里关于违约的具体条款以及约定的违约责任承担方式。
2.通常情况下，出租方有权要求租方继续履行合同，也就是让租方按约定继续使用店铺，并支付租金等费用。
要是继续履行已不具有实际意义，像店铺已租给他人等情形，出租方可以要求解除合同。
与此同时，租方需赔偿出租方因违约造成的损失，这包括直接损失，例如租金差价损失等，还有可得利益损失，比如合理预期的经营利润损失等。
3.要是合同约定了违约金，出租方能够依约主张。
要是违约金过高或过低，违约方可以请求法院或仲裁机构适当调整。
4.出租方要及时固定租方违约的证据，像违约通知、相关行为记录等，方便后续维权使用。
案情回顾:
小何将自己的店铺出租给小李，双方签订租赁合同。在租赁期内，小李突然提出不再续租，且未提前告知小何。小何认为小李的行为构成违约，要求其继续履行合同，支付剩余租期的租金。但小李称继续履行已无意义，且认为违约金过高，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据租赁合同，若租方违约，应查看合同中关于违约的具体条款和违约责任承担方式。小何有权要求小李继续履行合同，支付租金。
2、若继续履行无实际意义，小何可要求解除合同，小李需赔偿小何因违约造成的直接损失和可得利益损失。
3、若合同约定了违约金，小何可依约主张。若小李认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当调整。
4、小何应及时固定小李违约的证据，如违约通知、相关行为记录等，以便后续维权。
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