购房违约金该怎样减少
- 律师解析
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1.查看合同约定：
若违约金过高，可按《民法典》规定，以违约造成的损失为参考，向法院或仲裁机构申请适当降低。
要证明实际损失，像转售利益损失、额外租房费用等。
2.审视自身过错：
若自身有部分过错，对方的违约金责任可能会相应减轻。
3.积极协商：
因市场变化等客观因素致违约情节不严重，可与对方诚恳沟通，争取降低违约金数额。
关键是提供损失及过错证据，合理降低购房违约金。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同约定若一方违约需支付高额违约金。后因市场变化，小朱无法按时履行合同构成违约。小李要求小朱按合同支付违约金，小朱认为违约金过高。小朱觉得市场变化属客观因素，且自己也有一定过错，想降低违约金数额，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，若违约金过高，小朱可向法院或仲裁机构申请适当降低，但需证明实际损失，如转售利益损失等。
2、若小朱自身有部分过错，小李的违约金责任可能会相应减轻。同时，小朱可因市场变化等客观因素与小李积极协商，关键是提供损失及过错证据来合理降低违约金。
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