网签购房合同是否具有法律效力
- 律师解析
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1.网签购房合同一般具有法律效力。
2.从法律层面讲，网签既是行政管理手段，也有证明作用。
它是房屋买卖双方借助网络平台签约备案的行为。
3.通常，只要网签合同是双方真实意愿表达，内容不违背法律法规强制规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销情况，便具有法律效力。
它能保障交易安全，清晰界定双方权利义务，避免一房二卖等风险。
要是一方违反合同约定，另一方有权依合同追究其违约责任。
4.但在特殊情形下，像合同有重大误解、显失公平等，当事人可在规定期限内请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效。
5.总之，正常有效的网签购房合同受法律保护。
比如，在实际购房中，购房者与开发商完成网签后，合同就对双方产生约束。
若开发商擅自将已网签房屋再卖给他人，购房者可凭借网签合同维护自身权益，要求开发商承担违约责任。
案情回顾:
小许与某开发商签订了网签购房合同。然而，之后开发商却将该已网签房屋又卖给了小胡。小许得知后，要求开发商承担违约责任，开发商则称网签合同不具法律效力，拒绝承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律层面看，网签既是行政管理手段，也有证明作用。此网签合同若为双方真实意愿表达，内容不违背法律法规强制规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销情况，便具有法律效力。
2、开发商擅自将已网签房屋再卖他人，违反了合同约定，小许有权依合同追究其违约责任。若合同存在重大误解、显失公平等特殊情形，当事人可在规定期限内请求法院或仲裁机构撤销合同，但本案中未提及此类情况，所以正常有效的网签购房合同受法律保护。
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