租赁房东违约怎么样起诉房东
- 律师解析
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1.明确房东违约情形：
像未依约提供租赁物，或者提前收回房屋等情况。
2.收集证据：
准备好租赁合同，这是租赁关系的基础证明；
保存好与房东的沟通记录，能体现违约相关事宜；
还有违约造成损失的凭证，比如维修费用票据等。
3.撰写起诉状：
写清原被告详细信息，包括姓名、住址、联系方式等。
明确诉讼请求，比如要求继续履行合同，让租赁关系正常进行；
或者要求赔偿损失，弥补自身因房东违约遭受的经济损失等。
阐述事实与理由，说明房东违约事实及给自己带来的影响。
4.向房屋所在地有管辖权的法院立案：
提交起诉状及整理好的证据材料。
5.等待法院受理并安排开庭：
6.庭审时清晰阐述主张及依据，进行举证质证：
7.法院依据双方情况及证据作出判决：
8.若不服判决，可在规定期限内上诉：
整个过程要严格依照民事诉讼法规定，切实维护自身合法权益。
案情回顾:
小许与房东小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限一年。然而，小李在租赁期未满时，未提前通知小许便要求其搬离，提前收回房屋，构成违约。小许为维护自身权益，决定采取法律途径解决，与房东就继续履行合同还是赔偿损失产生争议。
案情分析:
1、本案中房东小李未依约履行租赁期限，属于明确的违约情形。小许可收集租赁合同、与小李的沟通记录以及因提前搬离产生的额外费用凭证等作为证据。
2、小许应撰写起诉状，写清双方信息、诉讼请求（如继续履行合同或赔偿损失）及事实理由，向房屋所在地有管辖权的法院立案，等待开庭，庭审时清晰举证质证，若不服判决可在规定期限内上诉。
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