买卖二手房开发商能改合同吗
- 律师解析
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1.二手房买卖时，开发商通常不能直接改合同。
二手房是购房者从开发商处购得后再次流通的房屋，交易合同主体是买卖双方，合同变更需双方协商一致并签书面协议，开发商无权擅自改条款。
2.但有特殊情况。
若房屋还在开发商名下未完成初始登记，经三方协商一致，符合规定和程序，开发商可能配合办理合同主体变更等手续。
3.随意改合同易引发纠纷，违反约定的一方要担责，改合同必须严格按法律规定和流程，保障各方权益。
案情回顾:
小朱将自己从开发商处购得的二手房卖给小李，两人签订了房屋买卖合同。然而，小朱为了获取更多利益，私下要求开发商更改合同条款。开发商起初拒绝，称二手房买卖交易合同主体是买卖双方，自己无权擅自改条款。但小朱坚持要求，开发商最终配合修改。小李得知后，认为开发商无权更改合同，小朱的行为违反约定，引发纠纷。
案情分析:
1、通常情况下，二手房买卖时开发商不能直接改合同，交易合同主体是买卖双方，合同变更需双方协商一致并签书面协议，本案中小朱私自要求开发商改合同不符合规定。
2、若房屋还在开发商名下未完成初始登记，经三方协商一致且符合规定和程序，开发商才可能配合办理合同主体变更等手续。本案未提及房屋是否未完成初始登记及是否三方协商一致，所以开发商随意配合改合同易引发纠纷，违反约定的小朱应承担责任。
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