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租房房东违约该如何处理

#房屋租赁 最新修订 | 2025-04-05
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包敬立律师
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律师解析
1.房东违约时,先看租赁合同里违约的具体规定。
2.常见房东违约情况有提前收回房屋等,租客可采取措施:
要求房东继续履行合同,正常提供租赁房屋。
主张违约金,按合同约定支付,过高或过低可调整。
要求赔偿损失,像搬家费、找新住所的额外支出等。
3.租客要及时保留房东违约证据,如聊天记录、书面通知。
4.协商不成可民事诉讼,提交起诉状和证据,让房东担责维权。

案情回顾:

小朱与房东小李签订房屋租赁合同,约定租赁期限为一年。然而,租赁期刚过半年,小李以自身需要使用该房屋为由,要求小朱提前搬离。小朱认为合同未到期,小李的行为构成违约,要求其继续履行合同,但小李拒绝。双方就违约责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,应先查看租赁合同里违约的具体规定。若有约定,应按约定处理。小李提前收回房屋属于常见的房东违约情况,小朱有权要求小李继续履行合同,正常提供租赁房屋。
2、小朱还可主张违约金,按合同约定支付,若过高或过低可调整。同时,小朱因搬家产生的费用及找新住所的额外支出等损失,也可要求小李赔偿。小朱需及时保留小李违约的证据,协商不成可通过民事诉讼维权。
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