房屋买卖合同纠纷管辖怎样确定
- 律师解析
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1.约定优先：
房屋买卖合同中若明确约定了管辖法院，就按约定来确定管辖。
2.无约定情况：
没有约定时，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
合同履行地需具体判断：
房屋交付地一般是履行地；
未明确约定时，给付货币纠纷，接收方所在地是履行地；
交付不动产，不动产所在地是履行地；
其他标的则是履行义务方所在地；
即时结清合同，交易地是履行地。
通常由房屋所在地法院管辖，也可能因被告住所地不同而有其他管辖法院。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同中未明确约定管辖法院。后来双方因房屋交付问题产生纠纷，小朱认为应在房屋所在地法院起诉，因为房屋交付地是合同履行地；而小李则觉得应在自己住所地法院管辖，理由是被告住所地法院也有管辖权。双方就管辖法院产生争议，无法达成一致。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋买卖合同中无约定管辖法院时，由被告住所地或合同履行地法院管辖。本案合同未约定管辖，所以存在两种管辖可能。
2、合同履行地需具体判断，房屋交付地一般为履行地，此房屋交付纠纷中，房屋所在地可认定为履行地。因此小朱主张在房屋所在地法院起诉有法律依据，但小李提出的被告住所地法院管辖也符合规定。
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