烂尾楼楼盘怎么维权
- 律师解析
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1.收集证据：
收集购房合同、付款凭证、楼盘停工证明等材料。
2.与开发商协商：
要求给出复工计划和交房时间，协商不成可向住建局等部门投诉，请求调解。
3.追究违约责任：
若开发商违约，按合同要求退款并承担利息损失等。
4.集体维权：
联合其他业主推选代表，通过集体信访、民事诉讼等合法途径维权。
5.民事诉讼：
向法院提交诉状和证据，要求开发商担责。
维权要结合实际，建议咨询律师。
案情回顾:
小朱等业主购买了某楼盘房屋并签订购房合同、支付房款。然而楼盘停工，无法按合同约定时间交房。小朱等业主与开发商协商，要求给出复工计划和交房时间，但开发商未能给出令业主满意的答复。业主们向住建局投诉调解也效果不佳。部分业主认为应直接追究开发商违约责任退款，部分业主则主张联合其他业主集体维权，双方产生分歧。
案情分析:
1、业主们收集购房合同、付款凭证、楼盘停工证明等材料是合理合法的，这些证据有助于后续维权。
2、与开发商协商及向住建局投诉调解是可行的解决途径，若协商不成，依据合同追究开发商违约责任是业主的权利。
3、集体维权能增强业主的话语权，推选代表通过集体信访、民事诉讼等合法途径维权是有效的方式。
4、对于是否直接退款还是集体维权的分歧，业主们应结合实际情况，必要时咨询律师决定。
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首先应该明确的是烂尾楼形成后所牵扯到的四个关系方：业主、银行、施工方和开发商。其次，一定要依法起诉。在四方关系中，业主享有优先权，也就是法律依法判别制裁时的优先利益保护者是业主，所以在产生烂尾楼后，已购房业主的第一件事就是联合将开发商起诉。
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买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择：1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。
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