认购书能否认定为购房合同
- 律师解析
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1.认购书在特定条件下能认定为购房合同。
它一般是房屋买卖的初步意向协议。
2.若认购书涵盖了商品房买卖合同主要内容，像当事人信息、房屋情况、价款付款方式、交付日期、产权登记事宜等，且卖方已收房款，就会被认定为购房合同，双方要按约定履行义务。
3.若认购书内容不完整，仅体现购房意向，就得签正式合同明确权利义务。
所以判定需审查内容与履行情况。
案情回顾:
小朱与某房地产公司签订了一份认购书，认购一套商品房。小朱按约定支付了部分房款。之后，小朱认为认购书只是初步意向协议，要求与房地产公司签订正式购房合同。但房地产公司称认购书已包含了当事人信息、房屋情况、价款付款方式等主要内容，应认定为购房合同，双方应按认购书履行。双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，若认购书涵盖了商品房买卖合同主要内容，且卖方已收房款，就会被认定为购房合同。此案件中，该认购书包含了相关主要内容，房地产公司也收取了房款，所以认购书可认定为购房合同。
2、若认购书内容不完整，仅体现购房意向，才需签正式合同明确权利义务。本案认购书内容已较为完整，故小朱要求签订正式合同的主张缺乏依据。
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