房屋面积出现误差应该怎么样处理
- 律师解析
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1.先看合同约定：
若合同有约定面积误差处理方式，按约定来。
如误差比绝对值在3%内（含），按实际结算房款；
超出3%，购房者可退房。
不退房且产权面积大于约定面积，3%内（含）部分房款购房者补，超出部分由卖家承担，产权归购房者。
2.合同无约定：
误差比绝对值在3%内（含），按实际结算房款；
超出3%，购房者可退房。
退房的，卖家30天内退款并支付利息。
不退房的，参照有约定时产权面积大于约定面积的处理。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量实际面积为105平方米，面积误差比绝对值为5%。合同中未明确约定面积误差的处理方式。小朱认为误差超过3%，他有权退房并要求小李退款付息；小李则觉得小朱应按实际面积结算房款。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同无约定时，面积误差比绝对值在3%内（含），应按实际结算房款；超出3%，购房者可退房。小朱有权选择退房，若其选择退房，小李需在30天内退款并支付利息。
2、若小朱选择不退房，3%内（含）即3平方米部分的房款由小朱补齐，超出的2平方米房款由小李承担，且该部分产权归小朱。
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