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用假房产证骗取买房怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-06
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.若发现对方用假房产证买房,涉嫌合同诈骗
要第一时间收集证据,像假房产证复印件购房合同、转账记录、聊天记录等,这些能证明欺诈和交易过程。
2.及时向公安机关报案,让警方侦查处理。
3.民事上,受欺诈签的购房合同可撤销
自知道欺诈起一年内,可向法院或仲裁机构申请。
撤销后,对方退房款和利息,你还房。
有损耗可要求补偿,已办产权变更要配合撤销,也能要求赔偿其他损失。

案情回顾:

小朱欲购买房产,经中介介绍与小李接触。小李称自己有一套房屋出售,并出示房产证。小朱查看后,与小李签订购房合同,支付了房款。然而,小朱后来发现小李提供的房产证是假的。小朱认为小李的行为构成欺诈,要求小李退还房款及利息,而小李则坚称自己并无欺诈故意。

案情分析:

1、小李使用假房产证与小朱签订购房合同,涉嫌合同诈骗。小朱应收集假房产证复印件、购房合同、转账记录、聊天记录等证据,并及时向公安机关报案,由警方进行侦查处理。
2、从民事角度看,小朱受欺诈签订的购房合同可撤销。小朱应在知道欺诈事实起一年内,向法院或仲裁机构申请撤销合同。合同撤销后,小李需退还房款和利息,小朱返还房屋。若房屋有损耗,小朱可要求补偿;若已办理产权变更,小李要配合撤销,小朱还能要求赔偿其他损失。
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利用假房产证骗取买房怎么办
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知假买假是诈骗罪吗
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