如果租赁方违约应该怎么办
- 律师解析
-
1.当租赁方违约时，首先要查看租赁合同里关于违约的具体条款规定。
2.通常情况下，守约方有权利要求违约方承担违约责任。
常见的违约责任形式有：
继续履行合同，就是要求违约方按照约定继续履行租赁义务。
采取补救措施，比如修复租赁物等。
赔偿损失，赔偿因违约给守约方造成的经济损失，包括直接损失和可得利益损失。
3.守约方应及时书面通知违约方违约事实以及要求承担责任，同时保留好相关证据，像租赁物损坏状况、违约行为发生的记录等。
4.若协商不成，可依据合同约定的争议解决方式，比如仲裁或诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
仲裁需要有有效的仲裁协议，诉讼则要向有管辖权的法院提起。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李未经小何同意擅自改变房屋结构，构成违约。小何发现后要求小李恢复原状并承担违约责任，小李却认为改变结构对房屋影响不大，拒绝承担责任，双方就此产生争议。
案情分析:
1、当租赁方小李违约时，应先查看租赁合同里关于违约的具体条款规定。在此案中，若合同有明确约定，小何可据此要求小李承担责任。
2、通常守约方小何有权要求违约方小李承担违约责任，方式包括继续履行合同，即恢复房屋原状；也可采取赔偿损失等方式。小何应及时书面通知小李违约事实及承担责任的要求，并保留好房屋损坏状况等相关证据。若协商不成，可按合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼维权。
0
问题没解答? 125460人选择咨询律师
如果租赁方违约应该怎么办
一键咨询
