房东违约该怎样告
- 律师解析
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1.明确房东违约情形
首先得清楚房东违约的具体状况，像没依照合同规定交付房屋，或者私自提高租金等情况。
2.收集证据
接着要收集各类相关证据，例如租赁合同，它是整个租赁关系的基础凭证；
沟通记录，能反映双方就租赁事宜的交流情况；
还有违约造成损失的凭证，像维修费用发票等，这些都对后续维权很关键。
3.撰写起诉状
撰写起诉状时，要写清楚原被告信息，包括姓名、地址、联系方式等。
明确诉讼请求，比如要求继续履行合同，让房东按约提供房屋，或者赔偿违约金等。
详细阐述事实与理由，说明房东违约的具体过程及给自己带来的影响。
4.提交起诉材料
向房屋所在地有管辖权的法院提交起诉状及证据材料。
法院受理后会安排开庭，双方都要按时到庭。
5.庭审阐述
庭审时清晰讲明白房东违约事实及自身主张，同时提供证据支撑。
整个过程严格遵循民事诉讼程序规则，按法院要求推进。
若自己处理有困难，可委托律师代理，律师更专业，能维护权益，确保诉讼顺利，争取有利结果。
案情回顾:
小何与房东小李签订房屋租赁合同，约定了租金和交付房屋时间。然而小李未按合同规定时间交付房屋，还私自提高租金。小何与小李沟通无果，小何决定维权，收集了租赁合同、沟通记录等证据，准备起诉小李。
案情分析:
1、本案中房东小李存在未依合同交付房屋和私自提高租金的违约情形，小何有权要求其承担违约责任。小何收集的租赁合同、沟通记录及损失凭证等证据，能证明小李违约行为及自身损失，对维权至关重要。
2、小何撰写起诉状，明确双方信息、诉讼请求和事实理由，向房屋所在地法院提交起诉材料后，庭审中需清晰阐述违约事实并提供证据。若自身处理困难，可委托律师代理以维护权益。
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