房客能否把房租拿去提存
- 律师解析
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1.房客在满足特定条件时能够进行房租提存。
提存制度是指，当因债权人方面的原因，致使债务人无法向其交付合同标的物时，债务人可将该标的物交给提存机关，以此消灭债务。
2.若房东无正当理由拒绝受领房租，像房东下落不明或者地址不清等状况，房客为防止承担过多风险，可依法实施房租提存。
提存完成后，即视作房客已履行交付房租义务，相关风险转由房东承担。
3.房客需依照法定程序向提存机关提交申请，详细说明提存原因、房租具体数额等信息，同时提供必要的证明材料。
提存机关会对提交的材料进行审核，审核通过后便会办理提存手续。
4.然而，要是不存在因债权人原因导致的交付困难，房客擅自提存房租的行为可能构成违约。
案情回顾:
小何租了小静的房子，到交房租时，小何联系小静，却发现小静下落不明。小何担心房租逾期交付产生风险，决定进行房租提存。他按照法定程序向提存机关提交申请，说明了提存原因和房租数额并提供证明材料。但小静出现后称自己并非下落不明，只是有事外出，指责小何擅自提存构成违约。
案情分析:
1、依据提存制度，当债权人方面原因致债务人无法交付合同标的物时，债务人可提存。本案中小何因联系不上小静，为防风险提存房租，若能证明小静确实下落不明，提存行为合法，提存后视为小何履行交付房租义务，风险转由小静承担。
2、若小静能证明自己并非下落不明，不存在交付困难，小何擅自提存房租的行为可能构成违约。
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