开发商不履行合同应该怎么办
- 律师解析
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1.首先要清楚合同具体条款以及开发商违约的情况。
若开发商不履行合同义务，那就构成了违约。
2.依据《民法典》规定，可采取这些措施：
先催告开发商履行，给其合理履行期限。
期限到了还没履行，就能解除合同，要求开发商承担违约责任，像返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
要是不想解除合同，可要求开发商继续履行合同，采取补救措施，比如按合同约定交付房屋，完善配套设施等。
3.建议收集好合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
协商不成时，通过诉讼或仲裁等法律途径维护权益。
诉讼或仲裁时，要靠充分证据证明开发商违约事实及自身损失，以此争取最大赔偿。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间及房屋配套设施标准。然而交房日期已过，开发商却未交付房屋，且配套设施也未完善。小何多次与开发商沟通，开发商均以各种理由推诿。小何认为开发商构成违约，要求解除合同并返还已付购房款及利息、赔偿损失，但开发商认为不构成违约，双方产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，开发商不履行合同义务，未按约定时间交房及完善配套设施，已构成违约。小何先催告开发商履行，在合理期限内开发商仍未履行，小何有权解除合同，并要求开发商承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
2、若小何不想解除合同，也可要求开发商继续履行合同，采取补救措施，如按合同约定交付房屋，完善配套设施等。小何应收集好合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身权益。
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