购房者在什么情况下能合理申请退房
- 律师解析
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购房者能合理申请退房的情况有不少。
1.若开发商严重违约，比如逾期交房超合同约定时间，经购房者催告，三个月合理期限内仍未交房，购房者就有权退房。
像有的楼盘本应按时交付，却因工程问题拖延，这种情况购房者可退。
2.房屋质量严重不合格，影响正常居住使用，经专业核验属实，购房者可退房。
例如房屋出现严重漏水、墙体裂缝等危及居住安全的问题。
3.开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未获购房者同意，购房者可退房。
4.因不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，像政策变化使购房者没了购房资格等，也能申请退房。
5.若开发商虚假宣传，对房屋关键信息作不实陈述，严重影响购房者购房意愿，购房者可要求退房。
在这些情形下，购房者可与开发商协商，协商不成可通过诉讼等方式合理申请退房。
案情回顾:
小何购买了小丽所在开发商的房子。合同约定交房时间已过，经小何催告，三个月内仍未交房。同时，小何还发现房屋存在严重漏水问题，影响正常居住。此外，开发商擅自变更了房屋户型，且未告知小何。小何得知后，认为开发商存在诸多违约行为，要求退房，开发商却拒绝协商，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，开发商逾期交房超合同约定时间，经购房者催告，三个月合理期限内仍未交房，购房者有权退房，本案中小何满足该情形，可主张退房。
2、房屋质量严重不合格影响正常居住使用，经专业核验属实，购房者可退房，小何遇到房屋严重漏水情况，符合此规定。
3、开发商擅自变更规划设计且未获购房者同意，购房者可退房，小何可据此要求开发商处理退房事宜。
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