一房二卖情形中房屋买卖合同怎么履行
- 律师解析
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1.一房二卖时，各房屋买卖合同原则上都是有效的。
当出卖人把房屋过户给其中一方时，这一方就取得了房屋所有权。
而没取得所有权的买受人能要求出卖人承担违约责任，赔偿自己的损失。
2.要是均未过户：
先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同。
若都未占有，已支付全部或大部分价款的买受人更具优势，可主张继续履行。
要是均未支付价款或付款比例相当，那么先签订合同的买受人可要求履行。
3.当出卖人无法继续履行合同时：
买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
具体的履行方式要依据案件实际情况，综合考虑各项因素来确定，目的是平衡各方利益，维护交易公平。
案情回顾:
小许将自己的一套房屋分别卖给了小丽和小静，并与二人都签订了房屋买卖合同。小许先和小丽签合同，后又与小静签合同，且把房屋过户给了小静。小丽得知后，认为自己先签合同，房子应归自己，要求小许交付房屋，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小许与小丽、小静签订的房屋买卖合同均有效。但小许已将房屋过户给小静，根据法律规定，小静取得了房屋所有权。
2、小丽未取得房屋所有权，其可要求小许承担违约责任，赔偿自己的损失。若小许无法继续履行合同，小丽还可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
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