二手房买卖合同违约应该如何赔偿
- 律师解析
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1.二手房买卖合同违约赔偿视具体情形而定。
若合同约定了违约金，守约方有权按约定要求违约方支付。
违约金数额需合理，若过分高于或低于所造成的损失，可请求法院调整。
若未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失与可得利益损失。
直接损失比如房屋差价损失等；
可得利益损失例如因房屋未按时交付致使的租金损失等。
2.主张赔偿时，守约方要承担举证责任，证明违约事实以及损失数额。
违约方若有异议，也需提供相应证据。
3.另外，若违约行为符合法定解除合同情形，守约方还能选择解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。
具体赔偿方式和数额，需综合合同约定、实际损失以及法律规定等来确定。
案情回顾:
小许与小李签订二手房买卖合同，合同约定小李应在3个月内完成过户。然而3个月过去，小李以各种理由拖延过户。小许要求小李按合同约定支付违约金，小李却认为违约金过高拒绝支付。小许又提出赔偿房屋差价等损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若合同约定了违约金，小许有权按约定要求小李支付。不过若违约金过分高于或低于所造成的损失，双方均可请求法院调整。若未约定违约金，小许可要求小李赔偿违约造成的房屋差价等直接损失和租金等可得利益损失。
2、小许作为守约方，需承担举证责任，证明小李的违约事实以及自身损失数额。若小李有异议，也需提供相应证据。另外，若小李的违约行为符合法定解除合同情形，小许还能选择解除合同并要求赔偿。
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