房屋转租合同法律效力应该如何认定
- 律师解析
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房屋转租合同法律效力的认定要点如下：
1.原租赁合同约定：
先查看原租赁合同有无关于转租的规定。
要是原合同明确禁止转租，那么转租合同一般无效。
2.出租人同意情况：
原合同无禁止规定时，就要看转租有无经出租人同意。
经同意的，转租合同有效；
未经同意但出租人知道或应当知道后六个月内未提出异议，视为同意，转租合同也有效。
3.合同内容合法性：
转租合同内容不能违反法律法规强制性规定，不能损害国家、集体和他人合法权益。
否则，即便其他条件满足，也会被认定无效。
4.转租期限限制：
若转租期限超过原租赁合同剩余期限，超过部分无效，不过出租人与承租人另有约定的除外。
总之，认定房屋转租合同法律效力，关键在于是否符合原合同约定、有无经出租人同意以及是否违反法律法规。
案情回顾:
小许将其承租的房屋转租给小李，小丽作为原房东知晓此事。原租赁合同未明确禁止转租，但小丽认为转租未经其同意，且转租期限超过原合同剩余期限，遂主张转租合同无效。小李则称小丽在知晓转租后未在六个月内提出异议，应视为同意，且双方应遵守转租约定。
案情分析:
1、关于原租赁合同约定，因原合同未禁止转租，所以不能据此认定转租合同无效。
2、就出租人同意情况，小丽知道转租后六个月内未提出异议，应视为同意，转租合同在此方面有效。
3、若转租合同内容未违反法律法规强制性规定和他人合法权益，则合同有效。
4、对于转租期限，超过原合同剩余期限部分若无其他约定则无效。
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