小区会所经营收益应该归谁所有
- 律师解析
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1.小区会所经营收益归属取决于产权归属。
若会所产权归全体业主共有，经营收益依法归业主。
比如有些案件，因会所建设成本分摊到业主购房款，未单独计入开发商成本，法院判定产权属业主，收益也归业主。
2.若会所产权归开发商：
无特别约定时，经营收益归开发商。
但业主能证明开发商售房时承诺会所归业主共有或经营收益用于补充小区公共设施等，可通过法律途径争取收益权。
3.业主确定会所产权情况的方法：
可查看购房合同、小区规划文件等。
若有争议，可咨询律师，通过诉讼等方式维护自身权益。
总之，明确会所产权归属对于确定经营收益归属至关重要，业主应通过合理合法途径保障自身权益。
案情回顾:
小许、小李等小区业主发现小区会所对外经营有收益，但不清楚收益归属。开发商称会所产权归其所有，经营收益应归自己。而业主们认为会所建设成本分摊到了购房款中，产权应归全体业主，收益也应归业主。双方为此产生争议，业主们不知如何确定会所产权及争取应有的收益。
案情分析:
1、小区会所经营收益归属取决于产权归属。若会所产权归全体业主共有，像本案中若建设成本分摊到业主购房款，未单独计入开发商成本，经营收益依法归业主。
2、若会所产权归开发商，无特别约定时收益归开发商。但业主能证明开发商售房时有相关承诺，可通过法律途径争取收益权。业主可查看购房合同、规划文件确定产权，有争议可咨询律师通过诉讼维权。
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