商品房有瑕疵怎么办
- 律师解析
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1.当商品房出现瑕疵时，要先分清是一般瑕疵还是严重影响居住使用的瑕疵。
2.对于一般瑕疵，像墙面有轻微裂缝这种情况，可要求开发商负责维修。
依据《民法典》规定，出卖人交付的标的物质量不符要求，买受人能依相关条款请求承担违约责任。
3.要是存在严重影响居住使用的瑕疵，例如房屋主体结构质量不合格，买受人有权解除合同并要求开发商赔偿损失。
经有资质检测机构检测确实主体结构质量不合格的，买受人可退房。
开发商应返还购房款及利息，还要赔偿损失。
4.买受人需及时固定证据，跟开发商沟通协商解决。
若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
比如收集房屋瑕疵的照片、检测报告等证据，与开发商沟通时记录好过程。
协商时明确表达自己的诉求，若无法达成一致，就准备好相关材料走法律程序，以保障自身合法权益不受侵害。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，入住后发现墙面有轻微裂缝。小许认为这影响了房屋质量，要求开发商维修并给予一定补偿。但开发商觉得墙面裂缝是小问题，不属于质量问题，拒绝补偿。后来小许又发现房屋主体结构可能存在问题，经有资质检测机构检测，主体结构质量不合格，小许要求解除合同并赔偿损失，开发商却不愿承担全部赔偿责任。
案情分析:
1、对于墙面轻微裂缝这种一般瑕疵，依据《民法典》，出卖人交付的标的物质量不符要求，小许有权要求开发商承担维修等违约责任。
2、因检测出房屋主体结构质量不合格，属于严重影响居住使用的瑕疵，小许有权解除合同。开发商应返还购房款及利息，并赔偿小许的损失。小许应及时固定证据，与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维权。
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