烂尾楼业主怎么起诉停贷
- 律师解析
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1.明确停贷诉求合法性基础：
依据规定，购房合同履行有重大瑕疵，像开发商未按约交房构成根本违约，业主就有权依不安抗辩权采取行动。
2.准备起诉材料：
业主起诉要备好购房合同、贷款合同、楼盘烂尾证明材料等。
之后撰写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求（请求法院判停止还贷）、事实与理由（阐述楼盘烂尾及开发商违约情况）。
3.提交起诉：
向有管辖权的法院递交起诉状和证据，法院受理后安排开庭审理。
审理时业主得充分举证证明主张。
若法院认定开发商违约致楼盘烂尾影响业主权益，可能支持停贷诉求。
4.权衡影响：
不过停贷会影响个人征信，所以要谨慎权衡。
也能在诉讼中争取与银行协商妥善方案，比如暂停计息等，以此降低不良影响。
案情回顾:
小许购买了某楼盘房屋，并与银行签订了贷款合同。然而开发商未按约定时间交房，楼盘烂尾。小许认为开发商构成根本违约，想停止偿还银行贷款，但又担心影响个人征信。小许纠结是否停贷，同时也不确定自己停贷诉求是否合法，不知该如何维权。
案情分析:
1、依据相关规定，若开发商未按约交房构成根本违约，小许作为业主有权依据不安抗辩权采取行动，其停贷诉求有一定合法性基础。
2、小许若起诉，需准备购房合同、贷款合同、楼盘烂尾证明材料等，撰写起诉状明确诉讼请求与事实理由。向有管辖权法院提交后，审理时要充分举证。若法院认定开发商违约影响小许权益，可能支持停贷诉求，但停贷会影响征信，可争取与银行协商方案降低影响。
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