房产老板违约怎么办

买卖房产违约合同怎么写是没有固定的模板要求的，只要合同的内容完整且真实即可。不光是签署买卖合同时需要对违约的行为进行约定，其他类型的合同也需要约定违约的内容，并且没有固定模板要求，双方对内容均达成一致意见即可。

当购买房屋的商家出现违约行为时，首先应当依据双方事先达成的协议，要求商家承担相应的违约责任并继续履行其应尽的义务。若双方未在协议中对此作出详细规定，则需要与对方进行实质性的商讨，寻求解决方案。如经协商仍无法达成共识，可选择向相关机构提出调解申请，或者直接向法院提起诉讼，以法律手段维护自身权益，要求商家承担违约责任。如果商家的违约行为致使合同无法正常履行，买方有权请求解除该份合同。

在房屋租赁合作中，解约方需提前至少1个月通知对方，否则视为违约，对方有权要求支付违约金。违约金的数额应根据合同规定或双方协商确定，若无约定，则根据被告方违约行为对原告造成的实际经济损失计算，并退还租房预付款和超额租金。

开发商未按期交房构成违约。购房者有权依法追究其责任。若开发商在多次催告后三个月内仍未履约且无合理解释，购房者有权终止合同并要求开发商赔偿因违约造成的直接和间接经济损失。