夫妻唯一住房可否拍卖
- 律师解析
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1.夫妻唯一住房在特定情形下可被拍卖。
依相关法律，若此住房是被执行人及其扶养家属生活必需的居住房屋，法院通常不会拍卖。
不过存在例外：
当申请执行人按当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及扶养家属提供居住房屋时。
或者申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋变价款中扣除五至八年租金时，法院能够对唯一住房进行拍卖。
2.因此，不能一概而论地觉得夫妻唯一住房绝对不会被拍卖。
要综合具体案件情况，看是否符合法定例外情形等来判定。
比如，得详细审查申请执行人是否履行了上述为被执行人提供居住条件或扣除租金的相关操作，只有全面考量各种因素，才能准确判断该唯一住房是否会被拍卖。
案情回顾:
小何和小丽系夫妻，二人仅有一套住房。因小何欠债未还，债权人小李向法院申请强制执行该住房。小何和小丽以该房是唯一住房为由，认为法院不应拍卖。而小李称自己愿意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金，要求法院拍卖此房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，若住房是被执行人及其扶养家属生活必需的居住房屋，法院通常不会拍卖。但存在例外情形，当申请执行人按当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金时，法院可拍卖。
2、在此案中，需审查小李是否能切实履行从房屋变价款中扣除五至八年租金的承诺，综合考量后才能准确判断该唯一住房是否会被拍卖，不能一概而论认为夫妻唯一住房绝对不会被拍卖。
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