转租违约违约金怎么解决
- 律师解析
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1.转租违约时，违约金依约处理。
先查看租赁合同，明确有无关于转租及违约金的约定。
若有，违约方按约定支付违约金。
2.当约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
法院或仲裁机构以实际损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等判定调整后的数额。
3.若合同无约定，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
4.总之，转租违约违约金处理原则是有约定依约定，无约定依实际损失索赔，以此平衡双方利益。
案情回顾:
小何将自己的房屋出租给小李，签订了租赁合同。后来小李未经小何同意，擅自将房屋转租给小胡。小何发现后，要求小李承担违约责任。小李认为合同中未明确约定转租违约金，不应支付。小何则坚称小李的转租行为给自己造成了损失，小李应当赔偿。
案情分析:
1、首先应查看租赁合同，若合同中有关于转租及违约金的约定，小李作为违约方应按约定支付违约金。若约定的违约金过分高于或低于小何的实际损失，双方可请求法院或仲裁机构进行调整，法院或仲裁机构会以实际损失为基础判定。
2、若合同无相关约定，小何有权要求小李赔偿违约造成的损失，包括合同履行后可得利益，但不能超过小李订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
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