共同贷款买的房产应该怎么分割
- 律师解析
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1.共同贷款购买的房产分割要视具体情形。
首先查看双方有无关于房产归属与分割的书面协议，有则依协议处理。
2.若没有协议，在离婚等状况下，一般会考量双方对房产的贡献。
像双方的出资比例，若一方支付首付款多，后续贷款偿还占比也大，可能适当多分。
还有贷款偿还比例，若双方出资及贡献相当，通常有几种方式。
比如采取竞价，出价高者得房。
或者评估后一方给予另一方补偿款。
也可能房屋归一方所有，该方对另一方进行相应补偿。
3.并且，未取得房屋产权的一方有权要求对方返还购房时支付的款项及对应的房屋增值部分。
4.在实践中，法院会综合多方面因素，如双方经济状况、抚养子女情况等，进行公平合理的分割，以保障双方的合法权益。
案情回顾:
小何和小丽婚后共同贷款购买一套房产。后两人因感情不和决定离婚，对于该房产的分割产生争议。小何认为自己支付的首付款多且后续偿还贷款比例大，应多分房产；小丽则觉得双方出资及贡献相当，应平均分割。双方未就房产归属与分割签订书面协议。
案情分析:
1、因双方没有关于房产归属与分割的书面协议，所以需考量双方对房产的贡献。小何支付首付款多且后续贷款偿还占比大，按规定可能适当多分。
2、若双方出资及贡献相当，可采取竞价，出价高者得房；或评估后一方给予另一方补偿款；也可房屋归一方所有，该方对另一方进行相应补偿。未取得房屋产权的一方有权要求对方返还购房时支付的款项及对应的房屋增值部分。法院还会综合双方经济状况等因素公平分割。
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