新房购买合同能变更吗
- 律师解析
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1.新房购买合同通常是能够变更的。
在法律层面，合同变更属于对合同的一种处分举措。
当买卖双方达成一致意见时，就可以对合同里的诸多条款进行变更，像合同主体、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点与方式、违约责任以及解决争议的方法等。
2.举例来说，双方能够协商变动房屋交付的时间，以及面积误差的处理方式等内容。
而且变更时必须签订书面协议，要清晰地写明变更的具体内容以及双方各自的权利义务。
3.这里需要留意，变更不能违背法律法规的强制性规定，也不可损害国家、集体和第三人的利益。
不然的话，变更行为有可能被判定为无效。
要是一方未经允许擅自变更合同，另一方有权利要求恢复到原来的状态，或者要求违约方承担违约责任。
案情回顾:
小何与开发商签订新房购买合同后，因自身原因希望变更房屋交付时间。开发商起初不同意，认为应按原合同执行。但小何多次沟通后，开发商最终同意变更。然而，双方未签订书面协议明确变更内容及权利义务。之后开发商又反悔，仍按原时间交付房屋，小何不满，认为已协商变更，开发商不应违约。
案情分析:
1、根据法律规定，新房购买合同在买卖双方达成一致意见时可以变更诸多条款，本案中小何与开发商就房屋交付时间协商一致，具备变更条件。
2、但变更合同必须签订书面协议，明确变更内容和双方权利义务，本案未签书面协议，开发商反悔后，小何难以主张变更有效，开发商擅自按原合同交付虽有不当，但小何也因未规范操作难以维权。
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