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如何证明是婚前房产

#房屋买卖最新修订 | 2025-04-07

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律师解析: 证明婚前房产主要有以下几种方式：
1.购房合同签订时间：
查看购房合同的签订日期，若在结婚登记前签订，这便是婚前购买的有力证据。
比如在合同上会清晰标注签约的年、月、日，通过这个时间能直接判断购房行为发生在婚前。
2.付款凭证：
像银行转账记录、购房款发票等，显示付款时间在婚前，就能证明资金来源及购房时间。
银行转账记录会明确转出时间，发票上也会注明开具时间，这些都能作为判断依据。
3.产权登记时间：
房产证登记时间早于结婚登记，一般可认定为婚前房产。
房产证上的登记日期一目了然，通过它与结婚登记时间对比，就能确定房产归属。
4.婚前财产协议：
夫妻双方可签订婚前财产协议，明确房产归属，该协议具有法律效力。
协议需明确双方的权利和义务，以及房产的具体情况。
5.证人证言：
如有证人能证明购房相关事宜发生在婚前，也可作为辅助证据。
证人需能清晰陈述购房时的具体情况，如购房地点、参与人员等。
需注意，具体证明力要根据案件实际情况综合判断。
在涉及房产纠纷时，应妥善保存相关证据，以维护自身权益。

案情回顾:

小何与小丽结婚后，因感情不和准备离婚，此时双方就一套房产的归属产生争议。小何称该房产是自己婚前购买，属于个人财产；小丽则认为婚后两人共同承担生活开销，该房产应算夫妻共同财产。小何拿出购房合同，显示签订时间在结婚登记前，还提供了银行转账记录、购房款发票，证明付款时间也在婚前。小丽对这些证据的证明力存疑。

案情分析:

1、从购房合同签订时间来看，若合同签订于结婚登记前，通常可认定为婚前购房，本案中小何的购房合同能初步证明房产为其婚前购买。
2、付款凭证如银行转账记录和购房款发票显示付款时间在婚前，进一步证明资金来源及购房时间在婚前。
3、虽然小何提供了相关证据，但具体证明力还需根据案件实际情况综合判断，在房产纠纷中，妥善保存相关证据对维护自身权益至关重要。

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