房屋买卖合同能否确认房屋的归属
- 律师解析
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1.房屋买卖合同一般不能直接确定房屋归属。
在法律层面，合同仅产生债权效力。
2.要是房屋已办理过户登记，那么登记权利人就取得了房屋所有权，这属于物权变动，而合同是物权变动的依据之一。
3.若房屋未过户，卖方依旧是房屋所有权人，不过买方依据合同享有债权请求权，比如可要求卖方履行过户义务等。
4.所以合同签订后，房屋归属依据产权登记来确定，并非合同本身。
5.只有办理过户登记时，交易才完成物权转移，房屋归属才明确。
6.若出现纠纷，合同是判断双方权利义务的重要依据，但不能仅靠合同确认房屋归谁所有，需结合产权登记等情况综合判定。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小何支付房款后入住该房屋。然而，小李一直未办理过户登记手续。之后，小李又将该房屋卖给小胡，并迅速办理了过户。小何得知后，认为自己签订合同在先，房屋应归自己；小胡则以已完成过户登记为由，主张房屋归属自己，双方为此产生纠纷。
案情分析:
1、房屋买卖合同仅产生债权效力，不能直接确定房屋归属。小何虽与小李签订合同，但未办理过户，房屋所有权未转移。
2、小胡与小李完成过户登记，根据法律规定，登记权利人取得房屋所有权，此为物权变动。小何可依据合同向小李主张债权请求权，要求其承担违约责任。
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