抵押的房产应该如何执行
- 律师解析
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1.执行抵押房产时，首要步骤是确认抵押权是否合法有效。
只有抵押权有效设立，法院才能够依法对抵押房产采取查封措施。
2.执行过程中，一般会经过评估、拍卖程序来处置抵押房产。
评估机构会对房产价值进行全面评估，综合考虑房屋位置、面积、装修等多方面因素，从而确定合理的起拍价。
之后进行拍卖，拍卖成交后，所得价款会按照法律规定的清偿顺序进行分配。
3.通常情况下，抵押权人对拍卖款享有优先受偿权。
这意味着在支付执行费用、清偿被执行人所欠税款等之后，会优先清偿抵押权所担保的债权。
剩余款项则用于清偿被执行人的其他债务。
4.若拍卖款不足以清偿抵押权所担保的债权，抵押权人有权继续向被执行人追偿未受偿部分；
若有剩余，则返还给被执行人。
整个执行过程必须严格遵循法定程序，以此保障各方的合法权益。
案情回顾:
小许向小胡借款，并以自己的房产作抵押，双方签订抵押合同。借款到期后，小许未能偿还债务，小胡向法院申请执行抵押房产。小许却称抵押合同无效，不应执行其房产。法院需先确认抵押权效力，再对房产进行处置。
案情分析:
1、法院首先要确认抵押权是否合法有效，只有有效设立，才能依法查封抵押房产。本案需判定小许与小胡的抵押合同是否有效。
2、若抵押权有效，执行中会对房产进行评估、拍卖。评估要综合考虑房屋多方面因素确定起拍价。拍卖成交后，所得价款先支付执行费用、清偿税款等，小胡作为抵押权人对剩余款项优先受偿。
3、若拍卖款不足以清偿债务，小胡有权继续向小许追偿；若有剩余则返还给小许，整个过程要严格按法定程序进行，保障双方权益。
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