不提前通知退租是否违约
- 律师解析
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1.通常而言，不提前通知退租属于违约行为。
依据租赁合同规定，承租人有提前告知出租人的责任。
要是没提前通知，就可能违背了合同里的先合同义务。
2.从法律层面讲，这是预期违约的一种。
出租人可能因承租人突然退租受损，像找新租客耗费的时间成本，房屋空置期间的租金损失等。
3.出租人有权让承租人承担违约责任，承担方式一般有赔偿损失、支付违约金等。
违约金数额通常按合同约定来，若合同没约定，出租人可主张承租人违约造成的实际损失，比如另行出租房屋的差价损失等。
4.不过，要是存在不可抗力或合同约定的免责事由致使无法提前通知退租，那就不构成违约。
案情回顾:
小许与小胡签订房屋租赁合同，约定租赁期限一年。小许在租期未满时，未提前通知小胡便搬离房屋。小胡认为小许的行为给自己造成损失，如寻找新租客花费时间及房屋空置期间的租金损失，要求小许承担违约责任；小许则称有特殊情况才未提前通知，不应承担责任。
案情分析:
1、一般情况下，不提前通知退租属于违约行为，违反了租赁合同中的先合同义务，小许未提前通知退租可能构成违约。
2、小许突然退租可能使小胡遭受损失，小胡有权要求小许承担违约责任，承担方式包括赔偿损失、支付违约金等。若合同有约定按约定，无约定则可主张实际损失。
3、若小许能证明存在不可抗力或合同约定的免责事由导致无法提前通知，可不构成违约。
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不提前通知退租是否违约
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