租赁房屋期限没到不租了该怎么办
- 律师解析
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1.这属于提前解除房屋租赁合同的情况。
首先要查看租赁合同里是否有关于提前解约的相关约定。
若有约定，那就按照约定来处理。
要是没有约定，提前解约就构成违约。
这种情况下，租客得承担违约责任，常见的就是支付违约金。
2.违约金数额处理：
有约定就按约定支付。
若没有约定，房东就要举证因解约给自己造成的实际损失，损失多少租客通常就赔偿多少，比如租金差价损失等。
3.租客的做法：
应及时告知房东解约的事情，并且尽量和房东协商解决。
像争取少赔，或者协商一致不赔等。
要是协商不成，房东可能会走法律途径追究违约责任。
4.建议：
在解约前要权衡利弊，跟房东好好沟通，以此减少不必要的法律风险和损失。
案情回顾:
小许与房东小李签订房屋租赁合同，租期一年。住了半年，小许因工作变动需提前解约。合同中未明确提前解约条款，小李要求小许承担违约责任，支付违约金，小许认为不应支付，双方就此产生争议，协商无果，小李欲通过法律途径解决。
案情分析:
1、此情况属提前解除房屋租赁合同，因合同无提前解约约定，小许提前解约构成违约，需承担违约责任。
2、关于违约金数额，因合同未约定，小李需举证因解约造成的实际损失，如租金差价损失等，小许通常应按实际损失赔偿。小许应及时告知小李解约事宜并协商，协商不成小李可追究其违约责任。
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