门面出租违约怎么样算
- 律师解析
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1.门面出租违约认定依据租赁合同约定。
若合同清晰规定违约情形与责任，便依约处理。
2.常见违约情形：
未按约定期限交付租金，构成迟延履行违约。
比如合同约定每月5日前交租，租户8日才交，这就属于迟延交付租金的违约行为。
未经同意擅自改变门面用途或转租，属于根本性违约。
像租户将商用门面改为居住用途，或者私自把门面转租给他人，都严重违反合同约定。
3.计算违约损失：
若合同有违约金条款，按约定支付。
例如合同约定违约需支付5000元违约金，违约方就应支付。
若约定不明，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。
比如另行寻找合适门面的额外支出，像搬家费用、新门面的中介费等；
还有因违约导致的经营利润损失。
损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
案情回顾:
小许将门面出租给小李，租赁合同明确每月5日前交租，且不得擅自改变用途或转租。然而，小李8日才交租，还未经小许同意将商用门面改为居住用途。小许发现后要求小李承担违约责任，小李却认为自己虽有延迟交租和改变用途行为，但未造成严重后果，不应担责，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小李未按约定期限交付租金，构成迟延履行违约；擅自改变门面用途，属于根本性违约。根据租赁合同约定，应承担相应违约责任。
2、若合同有违约金条款，小李需按约定支付；若约定不明，小许有权要求小李赔偿实际损失，如另行寻找门面的额外支出、经营利润损失等，但不超小李订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
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