房屋买卖想要退房有什么要求
- 律师解析
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1.房屋买卖时若想退房，要视具体情形。
若是因开发商原因，像延迟交房超一定期限，或者房屋质量存在严重问题，购房者有权利解除合同并退房。
要是因购房者自身，比如贷款办不下来且并非开发商责任，那退房可能会有困难，甚至构成违约。
若在签订合同前，开发商隐瞒重要事实或者提供虚假情况，购房者能够主张撤销合同来退房。
双方协商一致的话，也可以解除合同退房。
2.一般退房需按合同约定履行通知、协商等程序。
若开发商违约，购房者还能要求其承担违约责任，比如返还房款、支付违约金等。
3.总之，退房要依据合同约定以及相关法律规定，以此确保自身权益合法合理实现。
案情回顾:
小许与某开发商签订房屋买卖合同。交房时，小许发现房屋存在严重质量问题，墙面多处开裂。小许要求退房，开发商却以各种理由拒绝，称质量问题不影响居住。小许认为，开发商交付的房屋不符合质量要求，自己有权退房。而开发商则坚持履行合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，因开发商原因导致房屋质量存在严重问题的，购房者有权解除合同并退房。本案中房屋墙面多处开裂，属于严重质量问题，小许的退房诉求合理合法。
2、小许应按照合同约定履行通知、协商等程序，若开发商违约，小许还可要求其承担违约责任，如返还房款、支付违约金等。小许可通过合法途径维护自身权益。
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