房屋约定面积与实际面积不符怎么处理
- 律师解析
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1.房屋约定面积与实际面积有出入时，按以下情况处理。
2.面积误差绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，购房者不能因该误差解除合同。
3.面积误差绝对值超3%，购房者可解除合同并要求返还已付房款和利息。
若购房者继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）的房价款由购房者补足，超出部分由卖方承担，所有权归购房者；
实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）的房价款及利息由卖方返还，超出部分卖方双倍返还。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量实际面积为104平方米，面积误差绝对值达4%。小朱认为面积误差过大，要求解除合同并返还已付房款和利息；而开发商则表示希望小朱继续履行合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关规定，面积误差绝对值超3%，购房者小朱有权解除合同并要求开发商返还已付房款和利息。
2、若小朱选择继续履行合同，对于超出约定面积3%以内（含3%）即3平方米的房价款由小朱补足，超出3%部分即1平方米的房价款由开发商承担，该部分所有权归小朱。
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