买房子卖掉的时候房贷没还完怎么办
- 律师解析
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1.房贷未还清时卖房，有转按揭和提前还贷两种办法。
2.转按揭：
经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还出卖人未到期贷款。
银行会审批，符合条件时，买卖双方及银行签订相关协议，变更借款合同主体。
3.提前还贷：
出卖人自筹资金还清房贷，注销抵押登记，然后办理房屋过户手续。
不过这种方式要求出卖人有足够资金提前还贷，还可能涉及一定违约金。
4.无论选哪种方式，交易前都要清楚自身经济状况和银行规定，以保障交易顺利。
买卖双方应签订详细合同，明确各方权利义务，防止后续产生纠纷。
例如，要详细写明房款支付方式、时间节点，房屋交付条件等内容。
只有把这些都明确了，才能让整个交易过程更加规范、有序，减少潜在风险。
案情回顾:
小何想出售一套房贷未还清的房子，小李有意购买。小何提出两种方案，一是转按揭，让小李继续偿还未到期贷款；二是自己提前还贷后再过户。小李认为转按揭更方便，而小何觉得提前还贷更稳妥，双方在选择哪种方式上产生争议。同时，对于合同中房款支付方式、时间节点等细节也存在不同意见。
案情分析:
1、房贷未还清卖房有转按揭和提前还贷两种方式。转按揭需经银行同意并审批，符合条件后变更借款合同主体；提前还贷要求出卖人有足够资金，还可能涉及违约金。
2、交易前双方要清楚自身经济状况和银行规定，签订详细合同明确各方权利义务，如房款支付方式、时间节点、房屋交付条件等，以保障交易顺利，减少潜在风险。
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