律图审稿专业委员会3轮严审

租赁房东违约应该如何起诉房东

#房屋租赁最新修订 | 2025-04-07

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律师解析: 1.明确违约情形：
需清楚如提前收回房屋，即房东未经租客同意，在租赁期内强行收回房屋；
不履行维修义务，比如房屋出现漏水等影响正常居住的问题，房东却迟迟不修。
2.收集相关证据：
准备租赁合同，上面记录着租赁的各项条款和双方约定。
收集沟通记录，包括与房东关于房屋问题、违约事宜的聊天记录、邮件等。
还要准备违约造成损失的凭证，如因房屋问题导致的家具损坏发票、额外租房的费用凭证等。
3.撰写起诉状：
写明原被告信息，即自己和房东的姓名、住址、联系方式等。
明确诉讼请求，像要求继续履行合同，让房东按约定继续出租房屋；
赔偿损失，如因房屋问题造成的经济损失。
阐述事实与理由，说明房东的违约行为及给自己带来的影响。
4.向有管辖权的法院立案：
一般是房屋所在地法院，准备好起诉状及相关证据前往立案。
5.立案后按法院通知缴纳诉讼费，并等待法院安排开庭：
按时缴纳费用，等待开庭通知。
6.庭审时要清晰阐述事实，出示证据：
有条理地说明事情经过，展示证据。
7.法院会根据双方陈述和证据作出判决：
若对判决不服，可在规定期限内上诉。
整个过程要严格遵循法定程序，注意在诉讼时效内起诉，一般民事权利的诉讼时效为三年，以维护自身合法权益。

案情回顾:

小何租赁了小静的房屋，签订了租赁合同。租赁期内房屋出现漏水问题影响正常居住，小何多次要求小静维修，小静却迟迟不修。后来小静还在未提前通知小何的情况下，欲强行收回房屋。小何认为小静的行为构成违约，要求小静继续履行合同并赔偿因房屋漏水造成的家具损坏等损失，双方协商无果，小何决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、小静存在两种违约情形，一是不履行维修义务，二是提前收回房屋，违反了租赁合同约定，小何有权要求其承担违约责任。
2、小何应收集租赁合同、与小静的沟通记录以及违约造成损失的凭证等相关证据。撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求和事实理由后向房屋所在地法院立案。立案后按通知缴费并等待开庭，庭审清晰阐述事实、出示证据，以维护自身合法权益。若对判决不服可在规定期限内上诉。

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