逾期交房应该如何维权
- 律师解析
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1.首先得查看购房合同里关于逾期交房的具体条款，以此明确开发商逾期交房应承担的违约责任。
2.要是开发商构成违约，可采取这些维权措施：
发函催告：
书面通知开发商在指定的期限内交房，同时告知其违约会产生的后果。
与开发商协商：
要求其承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
3.若协商不成，就向人民法院提起诉讼。
要求解除合同，返还购房款及利息，还要开发商承担违约责任。
4.诉讼时要注意收集和保留相关证据，像购房合同、交房通知书、逾期交房的证明材料等，用来支持自己的主张。
5.需留意诉讼时效，要在知道或应当知道权利受侵害之日起三年内提起诉讼。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。然而，交房日期已过，开发商却未按时交房。小许查看合同后，发现合同中有关于逾期交房的条款。小许书面发函催告开发商在指定时间内交房，并告知违约后果，随后与开发商协商违约责任承担问题，但双方未能达成一致，小许决定通过法律途径维权。
案情分析:
1、根据购房合同里关于逾期交房的条款，可明确开发商逾期交房构成违约，应承担相应违约责任。
2、小许发函催告及协商的行为是合理的维权措施。若协商不成，小许有权向法院提起诉讼，要求解除合同、返还购房款及利息，并让开发商承担违约责任。
3、小许在诉讼时应收集和保留购房合同、交房通知书、逾期交房证明等证据，且要注意在知道权利受侵害之日起三年内提起诉讼。
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