房东违约房租应该如何退
- 律师解析
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1.若房东出现违约情况，第一步要查看租赁合同里有没有关于违约退租的具体规定。
要是有，那就按照约定来处理。
2.通常来讲，要是房东违约致使租赁关系没法继续维持，租客有权利要求房东退还剩余房租以及押金。
押金一般应全额退还，房租则需按照实际居住天数，扣除已经产生的租金后再返还。
3.举例来说，月租金是3000元，租了3个月，已经住了1个月，此时房东违约，那么就应该退还租客2个月租金，也就是6000元，以及全部押金。
4.租客可以先和房东协商退款的事情，要是协商不成，就可以通过诉讼来解决。
在诉讼的时候，租客需要提供租赁合同、付款凭证等证据，以此证明租赁关系以及房东违约的事实，法院会依据这些证据判决房东退还相应的款项。
案情回顾:
小许与房东小李签订房屋租赁合同，月租金3000元，租3个月并支付押金。小许住了1个月后，小李违约要收回房屋。小许要求小李退还剩余2个月租金6000元及全部押金，小李却以各种理由拒绝全额退还，双方协商无果，小许决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据租赁合同相关规定，若房东违约导致租赁关系无法继续，租客有权要求退还剩余房租和押金。小许已实际居住1个月，小李应退还剩余2个月租金6000元及全部押金。
2、小许可通过诉讼解决纠纷，诉讼时需提供租赁合同、付款凭证等证据证明租赁关系及小李违约事实，法院将依据证据判决小李退还相应款项。
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