房屋违约差价要怎样赔偿
- 律师解析
-
1.房屋违约差价赔偿需确定违约方给守约方带来的实际损失。
2.先看合同有无违约差价赔偿约定，有约定就按约定办。
3.没约定的，计算因违约导致的房屋差价损失，对比违约时市场价和合同价。
例如合同价100万，违约时涨到120万，20万可能是损失。
4.计算时要考虑合理履行期限等因素。
法院会综合考量，依公平原则，参考类似交易价格、行情波动等确定赔偿数额。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小朱将房屋以100万卖给小李。合同签订后不久，房价上涨，小朱因利益驱使违约不再卖房。双方合同未约定违约差价赔偿事宜。小李认为违约时房屋市场价已达120万，小朱应赔偿其20万差价损失；小朱则认为不应按此标准赔偿。
案情分析:
1、依据相关规定，确定房屋违约差价赔偿需先看合同有无约定，本案合同未约定，应计算因违约导致的房屋差价损失。对比违约时市场价和合同价，20万差价可能为小李的损失。
2、计算损失时要考虑合理履行期限等因素，法院会综合考量，依公平原则，参考类似交易价格、行情波动等确定最终的赔偿数额。
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