租赁商铺违约该怎么办
- 律师解析
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1.租赁商铺违约，先看合同里违约的具体约定。
2.承租方违约，像逾期付租金，出租方可要求其担责，如继续履约、付违约金。
违约金按合同定，过高或过低可请法院或仲裁机构调整。
符合条件时，出租方可解约并要求赔偿，如另行出租的差价损失。
3.出租方违约，如未提供合格商铺，承租方也能要求其担责，主张违约金和赔偿。
协商不成，双方可诉讼或仲裁维权。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行过程中，小李多次逾期支付租金。小朱要求小李继续履行合同并支付违约金，小李认为违约金过高不合理。之后，小朱发现商铺因自身原因存在结构问题，不符合安全标准，小李则认为小朱未提供合格商铺构成违约，要求小朱承担违约责任并赔偿损失，双方协商无果。
案情分析:
1、对于小李逾期付租金的违约行为，依据合同约定，小朱有权要求小李继续履约并支付违约金。若违约金过高，小李可请求法院或仲裁机构进行调整。同时，若符合解约条件，小朱还可解约并要求赔偿另行出租的差价损失。
2、小朱未提供合格商铺，属于出租方违约，小李有权要求小朱承担违约责任，主张违约金和赔偿。双方协商不成，可通过诉讼或仲裁的方式维护自身权益。
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