物业合同到期不走的解决唯一途径是什么
- 律师解析
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1.物业合同到期未退场有解决办法。
先看合同有无到期交接和退场条款，若物业违约，业主书面通知其限期撤离，并说明逾期后果。
2.若物业不配合，业主可发函或起诉。
发函有警示作用，拒收可公证送达。
起诉需准备合同等证据，要求物业腾退并担责。
判决生效后不履行，可申请强制执行。
3.解决此问题，可先书面通知，不行就走法律途径维权。
案情回顾:
小朱所在小区的物业服务合同到期，但物业拒绝退场。小区业主们依据合同查看了关于到期交接和退场的条款，发现物业存在违约行为。于是业主们书面通知物业限期撤离，并说明了逾期后果。然而，物业并未配合，依旧赖在小区内。业主们决定进一步维权，考虑发函或起诉物业。
案情分析:
1、根据相关规定，当物业合同到期后，若合同中有明确的到期交接和退场条款，物业应遵守约定。此案件中物业违约，业主书面通知其限期撤离的做法合理且符合程序。
2、若物业不配合，业主采取发函或起诉的方式是正确的维权途径。发函具有警示作用，若物业拒收可公证送达；起诉则需准备好合同等证据，要求物业腾退并承担责任，判决生效后若物业不履行，可申请强制执行。
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