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墙体掉落砸到人或物,谁负责

#物业纠纷 最新修订 | 2025-04-08
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包敬立律师
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律师解析
1.墙体掉落砸到人或物,责任归属要依具体情形判断。
2.若墙体是建筑物专有部分,像业主自家墙体,业主有管理维护责任。
若因自身维护不当致使墙体掉落,业主需承担侵权责任
比如业主长期未检查墙体状况,任由裂缝扩大,最终导致墙体掉落伤人。
3.若是建筑物共有部分墙体,如小区楼道墙体,由全体业主共同管理。
若物业未履行好维护、管理职责,致使墙体掉落,物业可能担责。
若能证明是某个业主或使用人的过错导致,该业主或使用人也需担责。
例如某业主在楼道违规堆放重物,导致墙体不堪重负掉落。
4.总之,关键是确定墙体所属及掉落原因,明确责任主体
受损方可以通过协商、调解或诉讼等途径,要求责任方赔偿损失

案情回顾:

小胡居住在某小区,一天小区楼道墙体突然掉落,砸坏了小许停在楼下的电动车。小胡认为这是物业没有维护好墙体导致的,物业应承担责任;而物业则称是因为有业主在楼道违规堆放重物,导致墙体不堪重负掉落,应由该业主担责。双方就责任归属产生争议。

案情分析:

1、本案中楼道墙体属于建筑物共有部分,由全体业主共同管理。若物业未履行好维护、管理职责,致使墙体掉落,物业可能担责。
2、若能证明是某个业主或使用人的过错导致墙体掉落,该业主或使用人也需担责。受损方小许可通过协商、调解或诉讼等途径,要求责任方赔偿电动车损失。
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