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和中介签合同期限内没卖出去房子怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-08
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包敬立律师
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律师解析
1.首先要查看与中介签订的合同条款,看其中有没有对相关情况的具体约定。
2.要是合同里没明确约定期限内房屋未售出的处理办法,通常在合同期限届满时,委托关系就会终止。
这种情况下,中介没促成房屋交易,一般没权要求支付报酬,但能依据合同约定主张必要费用。
3.要是合同约定即使期限内没售出,委托人仍要承担一些责任,像支付一定费用等,那委托人可能就得按约定履行。
要是委托人觉得中介在合同履行过程中有过错,致使房屋没按时售出,委托人可以收集相关证据,依照《民法典》等相关法律规定,追究中介的违约责任,要求赔偿损失等。
4.总之,得依据合同具体内容以及实际履行状况来确定双方的权利义务

案情回顾:

小许委托中介小李出售房屋,并签订委托合同。合同期限届满,房屋仍未售出。小许认为中介未尽力促成交易,不应支付报酬;而小李则称合同约定即便未售出,小许也需支付一定费用。双方就费用支付问题产生争议。

案情分析:

1、应查看双方签订的合同条款,看是否有对房屋未在约定期限内售出的具体处理办法。若合同未明确约定,期限届满委托关系终止,中介未促成交易,一般无权要求支付报酬,但可主张必要费用。
2、若合同约定未售出时委托人需承担责任,如支付费用等,小许应按约定履行。若小许认为中介有过错致房屋未按时售出,可收集证据,依《民法典》追究中介违约责任,要求赔偿损失。
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